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工程研究生论文范文(共三篇)

所属栏目:项目管理论文 发布日期:2021-01-25 18:19:58 论文作者:佚名

工程研究生论文范文(第一篇)

论文题目:房地产项目的税务筹划方案——以唐山市某房地产项目为例


本文是一篇工程硕士论文,本文使企业能够充分利用政策的优惠空间,减少资金占用,增强企业活力。而房地产项目由于其业务复杂,涉税种类多的特点,也为我们开展税务筹划提供了足够的施展空间。房地产企业必须通过全局的思维理清日常业务关联,深刻研读税收政策,通过税务筹划合理降低项目整体纳税负担,提升财务管理水平,增强企业竞争力。与此同时,企业必须紧跟政策导向,第一时间掌握政策最新动态,并勇于尝试国家推出的优惠政策,如此才能让自身永葆活力,在激烈的市场竞争中常立于不败之地。

第 1 章 绪论

1.1 选题背景和选题意义

1.1.1 选题背景

近年来,随着环境污染加重、交通愈发便捷,房地产行业不断发展壮大,并逐渐有替代传统工业企业的趋势,其发展速度与财富聚集速度之快,一时之间在传统行业当中鹤立鸡群。一方面,由于城市人口暴涨,房屋住宅的刚需不断增加,导致住宅小区市场火爆,二手房大量抛售,新房一经开盘便被抢购一空。与此同时,住宅的密集集中带来的是人口的集中,大量配套设施、服务行业应运而生,如饭店、超市、银行、洗衣店、洗车场,乃至大型的城市生活综合体。这些配套设施有的以零散的门市店面形式存在,有的以大型商厦的形式存在,但无论规模大小,其都以房地产行业提供的房屋建设为基础。城市化的结果便是房价的不断飙升,房价已经成为地区经济发展程度的风向标,房地产企业不断发展壮大。当期,尽管国家已经在研究推行房产税政策,以控制房地产行业的不正常发展,但可以预见的是,在未来几年内,房地产行业仍然会作为地方经济的重要组成部分继续存在,并给民生及地区产业结构带来巨大影响。

由于其自身经营特点,房地产项目需要的资金流量大,一方面其资金筹备来源于股东注资、银行贷款、企业间拆借等各种方式,这些资金的运作行为均涉及财产行为税;另一方面,其原材料购进、施工建设、房屋销售等行为实质是购销行为与建筑施工行为的混合,涉及增值税;最后,其企业自身经营建设、利润结算过程中包含大量的所得结算,涉及所得税。可以说,房地产项目的运作经营,便是我国税收政策实施的“综合体”。

目前来看,市场上正规的房地产企业都设有独立的税务部门,其负责对相关的税收政策进行解读,并指导企业业务的合理开展。规模小、实力较弱的房地产企业,其税收筹划部门挂靠在财务部门,由经手相关业务的财务会计人员兼职负责。虽然这些公司都设有税务分析部门,但从实际效果来看,这些部门专业性不足,并往往局限于政策理解,难以从宏观的角度为房地产项目实施税务筹划,仅仅是作为政策指导的单位存在。企业在面对繁杂的日常经营事务时,往往顾首不顾尾,缺乏整体思维。

……

1.2 国内外研究现状

1.2.1 国外研究现状

税务筹划在国外发展比较早,企业在经营过程中十分注重税务筹划方案的选择。房地产行业由于其业务复杂及业务金额较大,任何细微的税收政策变化都将导致企业行为、企业决策、企业盈利能力的重大变化。国外学者对于房地产项目与税务筹划之间的研究主要集中在以下两个方面。

1)房地产企业与税收政策关系的研究

Yang Yiyang(2017)指出营改增打通了增值税全链条,其出发点在于降低房地产企业税负,正是经济行为引导政府行为的典型范例,房地产业的业务形式和从业者呼声、经济发展瓶颈,加快了增值税税制改革完善[1]。Ran Zhang(2015)提出,税收政策作为宏观调控的主要工具,在促进社会公平方面有着重要地位,国家必须在政策制定上实现公平、依法、平衡治税,并且从税收政策体系和相关配套条件上同时进行改革,实现政府职能与责任,如果税收政策工具并没有达到其应有的调控效果,便是政府经济职能的缺失[2]。Zhang Xiaoling(2009)认为,房地产行业由于其业务复杂,政府需要规范房地产企业涉及的税收政策,梳理规范相关法律,使政策发展程度与行业发展速度相匹配,起到必要的工具效果[3]。Khin Kun(2009)认为在时长经济的形式中,当地基础设施的建设会受到政府税收政策的影响,为保证公众社会福利和税收不冲突,房地产项目在筹划时一定要考虑公众的利益问题[4]。

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